江門市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標準

　　為規(guī)范和指導江門市既有住宅增設(shè)電梯的設(shè)計與規(guī)劃管理工作，保障增設(shè)電梯工程質(zhì)量安全，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導則（試行）》，結(jié)合江門市實際，制定本標準。

　　一、本標準適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計與規(guī)劃管理工作。

　　二、既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計應當符合本標準的規(guī)定。

　　三、既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不計算綠地率，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免擬增設(shè)電梯對交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成通風、采光、通行的直接影響或嚴重遮擋，不得變相增加住宅使用空間。具體要求如下：

　?。ㄒ唬┨菥g距要求

　　增設(shè)電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距不小于6米（若小于6米，可視為嚴重遮擋）。具體如下圖所示：

　?。ǘ┍匾娣e要求

　　新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定如下：電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外)；電梯井若需占用既有住宅室外場地，應確保剩余的人行通道寬度（可通過改造方式實現(xiàn)）不小于1.5米，機動車通道不小于4米。

　?。ㄈ┚坝^美化要求

　　增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜兼顧通透性

　　和安全性。

　　（四）消防安全要求

　　增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應在與相鄰建筑的防火間距、保證消防通道和消防車可達性、人行疏散通道以及消防防排煙等方面滿足相關(guān)消防規(guī)范的要求。

　　(五）電氣設(shè)計要求

　　增設(shè)電梯的電氣設(shè)計應按現(xiàn)行《民用建筑電氣設(shè)計標準》GB51348執(zhí)行。電梯應具有“停電應急平層裝置”等停電應對措施，轎廂內(nèi)宜設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，確保梯內(nèi)人員安全；電梯電源管線應規(guī)劃預埋好，宜與小區(qū)道路和電力線路改造同步施工。

　　四、本標準自2023年1月1日起實施，《關(guān)于印發(fā)江門市既有住宅增設(shè)電梯指導意見的通知》（江建[2017]263號）同時廢止。

來源：江門市人民政府網(wǎng)

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